Chargé d'investissement immobilier - h/f

Description entreprise :

Oppidea et Europolia, deux entreprises publiques locales dont Toulouse Métropole est actionnaire majoritaire, sont opérateurs publics de la fabrique urbaine.

Nous accompagnons les collectivités et les acteurs publics dans leurs projets d’aménagement urbain, de construction d’équipements publics et d’adaptation au changement climatique. Nous agissons pour le développement d’une métropole durable qui prend en compte les enjeux environnementaux et sociétaux actuels :

• Réduire l’empreinte carbone des projets et accélérer la transition environnementale et énergétique des territoires ;
• Placer les usages et la qualité de vie au cœur des projets ;
• Coproduire une ville mixte pour tous ;
• Organiser le dialogue et mobiliser les parties prenantes.

Le groupe Oppidea Europolia pilote une vingtaine de projets d'aménagement et de renouvellement urbain dont 6 écoquartiers, ainsi que des projets de construction d'équipements publics, de co-promotion immobilière et de foncière commerciale. À ce titre, nous contribuons directement à plus de 20 % de la production immobilière sur le territoire de la métropole toulousaine.

Nos métiers

Nos activités s’organisent autour de 5 métiers au service du développement local.

• Aménagement et renouvellement urbain . Nous aménageons de nouveaux quartiers et nous transformons des quartiers existants qui donnent la priorité à la qualité de vie, à la réduction de l’empreinte carbone et au respect de l’environnement.
• Construction d’équipements publics. Nous réalisons les infrastructures et services publics de proximité qui implantent dans les quartiers les commodités du quotidien : pôles de transport, écoles, crèches, installations sportives, salles de spectacles, médiathèques, parkings, stationnements vélos…
• Promotion immobilière. Nous réalisons en co-promotion avec des opérateurs privés des programmes d’habitat ou de bureaux innovants.
• Foncière commerciale. Nous investissons directement dans des sociétés foncières qui créent et gèrent des pôles de commerce de proximité en cœur de quartier.
• Énergie. Nous accompagnons les opérateurs publics et privés dans la rénovation énergétique de leur patrimoine bâti et dans la production d'énergies renouvelables.

Description du poste :

Toulouse Métropole, la SEM Oppidea et l’Etablissement Public Foncier Local du Grand Toulouse (EPFL), en lien avec la Caisse des dépôts et consignations et la Foncière immobilière du Crédit Agricole 31 impulsent un projet de création d’une foncière patrimoniale destinée à répondre aux besoins en immobilier d’entreprise en lien avec les objectifs de développement économique de la Métropole.

Le Groupe Oppidea Europolia (qui rassemble les deux entreprises publiques d’aménagement urbain de Toulouse Métropole) créé un poste en CDI, sous la supervision du Secrétaire général François Lecomte, pour coordonner la stratégie d’acquisition et de gestion de son portefeuille immobilier, avec pour missions :

1) Le sourcing et l’acquisition d’actifs immobiliers

· Identifier les opportunités immobilières : bureaux, locaux d’activités, commerces, maisons de santé, …

· Développer un réseau de partenaires économiques et institutionnels

· Réaliser les études préalables : valorisation, rentabilité, faisabilité juridique et technique

· Négocier les acquisitions et présenter les dossiers au comité d’engagement

· Piloter les due diligences techniques, financières et administratives.

· Rédiger les notes d’investissement et préparer les instances de décision

2) La gestion et la valorisation des actifs

· Assurer la gestion locative, financière et technique du portefeuille

· Piloter les budgets, les loyers, les charges, les recettes et les dépenses

· Garantir la conformité réglementaire et la valorisation durable du patrimoine

· Suivre les investissements et les indicateurs de rentabilité

3) Le pilotage et la gestion des sociétés de projet (SAS)

· Créer, structurer et suivre les SAS et sociétés ad hoc porteuses d’actifs.

· Assurer la gouvernance juridique et financière : statuts, pactes, conventions, délégations, délibérations

· Coordonner les échanges entre Oppidea, les actionnaires et les partenaires publics/privés

· Assurer le reporting opérationnel et financier des SAS auprès des instances de gouvernance

Profil recherché :

· Formation supérieure en immobilier, gestion, finance, droit, ou stratégie

· Expérience significative requise dans le secteur immobilier, idéalement dans l'acquisition et la gestion d'actifs au sein d’une foncière

· Excellentes compétences en négociation et en analyse financière

· Capacité à mener des études techniques, financières et juridiques

· Maîtrise des outils informatiques et des logiciels de gestion immobilière

· Sens de l'organisation, rigueur et autonomie

· Capacité à travailler en équipe